一次看房貸海嘯後稅賦、規費
- 建設股份有限公司 森禾
- 2024年11月19日
- 讀畢需時 2 分鐘
已更新：2024年12月3日
森禾建設推出收益型不動產，兼具低門檻、高現金流及穩健增值特性，不僅可自住，更可為購屋者提供穩定的租金收益，是兼顧資產安全與投資回報的首選。
初次購屋，面對各種規費與稅賦常令人不知所措，加上近期央行信用管制政策升級，房市逐漸回歸自住需求，首購族成為市場主力。信義代書葉惠玲提醒，購屋前務必了解隱藏費用與房產產權問題，選擇具品牌信譽的代書與建設公司至關重要。
初次購屋面對諸多規費與稅賦並不熟悉，購屋前應停看聽，搞懂各式可能沒留意到的隱藏費用。
購屋規費與後續開銷一次看懂「買房不僅是房屋總價，前期和後續都有許多開銷。」葉惠玲表示，契稅為房屋移轉現值的6%，如房屋現值300萬，契稅即需支付18萬；印花稅則依土地及建物申報移轉現值的0.1%計算。仲介費用一般為成交價的2%，此外，還有代書費、實價登錄代辦費約20,000元、登記規費和書狀費等。貸款設定登記費為貸款金額x1.2x0.1%，每年火險與地震險約需支付2,000至3,000元，且大樓管理費依社區設施與坪數計算。
購屋後，每年還需繳納房屋稅（依房屋評定現值計算）及地價稅（依土地公告現值計算）。葉惠玲建議，首購族應將這些固定支出納入預算考量，以免造成日後財務壓力。
此時，選擇收益型不動產便展現了森禾建設的優勢。森禾的物件設計考量到投資與自住雙重需求，無論是穩定出租回報，或為未來轉售增值做準備，皆能提供完善規劃與專業協助，讓購屋變得更輕鬆。
專業團隊與全方位服務，助您無憂購屋代書服務不僅涵蓋基本過戶，還會依需求提供產權登記建議，如規劃房地合一稅的節稅方式。信義房屋與多家銀行的合作更能爭取優惠貸款條件，搭配壽險房貸方案，為購屋者提供更高核貸率與彈性資金規劃。
森禾建設深耕收益型不動產，專注於提供低持有成本、高回報的房地產方案，特別適合想要同時享受居住品質與財務安全的首購族。其物件多位於核心地段，擁有高需求租賃市場，並採用現代化建築設計，確保長期保值增值潛力。森禾的專業團隊更在購屋、租賃、貸款、產權管理等方面提供全方位支持，讓購屋者無後顧之憂。
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